السياحية و الاقتصاد

الموضوع في 'بوابة السفر الي الفلبين' بواسطة العرب المسافرون, بتاريخ ‏6 أكتوبر 2015.

هوتيل فور ارب | Hotel For Arab

دليل ماليزيا


  1. احد الاعضاء سأل عن اقامة مشروع في الفلبين فأنا نصحته بمشروع الاستثمار بالرز
    وسوف اكتب لكم ما اعرفه عن الاستثمار بالرز في الفلبين لكي يستفيد منها الاخوه الراغبين بالاستثمار بالرز

    (ملاحظه الاسعار التي سوف اقوم بايرادها هي في مدينه بايوان قد تزداد او تنقص حسب المدينه)
    اولا هناك خيارين امام المستثمر وذلك يعتمد على سيوله المستثمر وقدرته الماديه
    الخيار الاول هو ان يقوم بشراء مزارع الرز يبدأ سعر الهيكتار في مدينه بايوان من ال400 الف بيسو
    الخيار الثاني هو ان يقوم بأستئجارهم استئجار مزرعه رز لمده سنه(3 دورات زراعيه) ب 80 الف بيسو

    اهم مايجب معرفته قبل شراء ارض لزراعه الرز هي
    1-ان الاجنبي لايستطيع التملك بشكل كامل وانا لاانصحك منه غير متزوج بفلبينيه ان يقوم بشراء ارض و وضعها باسم اي احد
    2-الارض الصالحه لزراعه الرز تختلف تماما عن الاراضي الزراعية الاخرى حيث يجب توفر شروط معينه منها توفر المياه وغيرها من الشروط التي لاتستحضرني صراحه (والد خطيبتي له خبره بزراعه الرز ممكن احصل الشروط لو احد سيقوم بشراء ارز ويرغب بمعرفه المواضفات)
    3-يجب ان تتأكد ان الارض ملكيتها نظيفه او ملكية بيضاء اي بمعنى ان لايوجد اي اشكالات على الارض (مروهنه او محجوزه للبنك او اشكالات بين الورثه ....الخ)
    4-قبل شراء الارض يجب ان تقوم بجلب مساح اراضي ليقوم بقياس مساحه الارض ومطابقتها بما هو مكتوب بالعقد مثلا من الممكن ان يكون بالعقد مساحه الارض هيكتار لكن بالحقيقه تكون 9000 متر( هيكتار =10الالاف متر)
    5-يجب ايضا ان تقوم بجلب مهندس ليطلع على الارض ليحدد لك هل الارض بمنطقه الفيضانات اي بمعنى ان لو حصل فيضان لاسمح الله هل سوف تتضرر ارضك ام لا وممكن يقوم المهندس بعمل مانع لدرء الفيضانات(الاخ شادي مهندس وكان انزل تعليق عن كيفية عمل هذا الشيء وسوف اقوم بوضعه بموضوع خاص )
    6-الاستفسار عن سعر الاراضي من مصادر عده لكي تدخل ببازار مع صاحب الارض ومن الافضل ان تدع اخ زوجتك او والدها ان يتولى هذه المهمه لكي لايستغلوا كونك اجنبي ويظنون انك جاهل بالاسعار اي اهم شي سؤال اكثر من مصدر ليكون لك فكره عن الاسعار
    7-ايضا معرفة هل ارضك تصلها الكهرباء ام لا
    8-المزارع يزداد سعرها كلما احتوت على انواع معينه من الاشجار مثل المانغو
    9-يفضل البدء باستئجار هيكتار لاختبار جدوى المشروع فالواقع دائما يختلف عن الاوراق والجدوى الاقتصادية ثم لو لقيت الامور ماشية تمام توكل على الله
    ماذا تحتاج لزراعة الرز وكيف تكون العملية؟
    تحتاج مضخه مياه سعرها 48 الف بيسو شراء ويمكن استئجارها ب500 بيسو يوميا يفضل شرائها(لان قد لاتكون متوفرة للاجار في الوقت الذي تحتاجه لري الرز+ يمكن بعد شرائها ايجارها في الاوقات التي لايحتاج الرز في مزرعتك للري)
    تحتاج اله لتنظيف الحقل و استئجارها ب500 بيسو لليوم(تحتاجها لمده 7 ايام) ماقبل الزرع حيث ماقبل اعاده زرع الرز اي مابعد الحصاد يجب تنظيف المزرعه
    تحتاج لعمال عدد15 براتب 100 بيسو يوميا لكن عملها يكون تقريبا ل 12 يوم مقسمه على التالي
    7 ايام لتنظيف الحقل قبل الزراعه+1 يوم لزراعة الرز+ 2 يوم لاعاده زراعه الرز(زراعه الرز تكون على مرتين)+2 يوم للحصاد
    تحتاج لجاموس واحد وسعره تقريبا 25 الف بيسو ،اذا كانت انثى وحامل يصل سعرها لل32 الف تقريبا
    لو ترغب ممكن ان تقوم ببناء منزل من البامبو ليكون منزل لحارس المزرعة في حال مثلا رغبت بتربية بعض الماشية في المزرعه ويوجد الان طرق لتربية السمك ضمن مزارع الرز اقصد ضمن الماء الذي يغمر شتلات الرز لكن صراحه معلوماتي ضئيله عن هذه الطريقة لكن بالتأكيد سوف اقوم بالسؤال عن هذا الشي
    كل هيكتار يحتاج لعدد 2 كيس خيش لزراعته(كل كيس يحوي 50كيلو وسعر ال50 كيلو للرز النوع الممتاز ب2400 بيسو بسوق التجزئه
    طبعا ازا زرعت نوع ممتاز ستحصل على نوع ممتاز
    كل 1 هيكتار يعطي ان شاء الله مايعادل 100 كيس خيش اي(500 كيلو)
    سعر كيس الخيش للنوع المتتاز ب2400 بسوق التجزئه فاعتقد ان سعره كمزارع سيكون النصف

    مايمكن اضافته لمزرعه الرز
    1-تربية المواشي
    2-تربية البط الذي يتغذى على بقايا زراعة الرز اي بعد الحصاد(ممكن تتفق مع مربين بط على ان تسمح للبط التابعين لهم ان يتغذوا على الرز من مزرعتك بعد حصدها مقابل اجر معين)
    3-ممكن تربية انواع من السمك داخل المياه التتي تتشكل بعد غمر الرز(معلوماتي ضئيله عن هذا الشي)
    4-ممكن شراء الالات الزراعية مثل مضخه المياه+الة تنظيف الحقل+اله طحن الرز والذره وتأجيرهم
    حتى يمكن تأجير الجاموس [​IMG] لان سعره تقريبا 25 الف بيسو
    الحاق هذه الاشياء بمزرعه الرز ستزيد المردود للمزرعه لكن كل شيء يعتمد على السيوله
    واهم شيء كمستثمر سواء بالرز او غيره ان لاتدخل بكل سيولتك يجب الاحتفاظ بمبلغ لحالات الطوارىء لاسمح الله لان مثل ماقلت لكم الاعمل على ارض الواقع شيء والدراسة الاقتصادية على الورق شيء اخر لان قد يفاجىئك طارىء لاسمح الله لم تكن حاسب حسابه او لايخطر على البال لذلك السيولة تكون دعم لك وتمنعك من الكسر
    اخوكم بحب مانيلا
    اي احد عنده خبره بالرز الرجاء ايفادتنا و اذا وجد بما ذكر اي خطأ رجاء تصحيحه لي واكون من الشاكرين
    [​IMG]

    [​IMG]
    [​IMG]